Форум » Свободное общение » Курилка 11 » Ответить
Курилка 11
Гала: еще 7 участников, и "тысячник" у нас на подходе... поздравлять бум?
Гала: Просто Гость пишет: Чел, у которого ВСЕ в порядке со спиной имеет наглость открывать тут рот и учить других как им с тяжелыми дефектами внешности относиться к жизни и к окружающему. -ППКС!
инга: 772 пишет: Оффтоп: Только после того, как на бумаге будет зафиксировано передача права владения и проведена регистрация в регистрационной палате, покупатель может считать себя единоличным собственником. ну дык да, я ж и пишу, что не было закончено с регистрационной палатой, потому и не могла ключи забрать "силой") и потому заявление писали.
Просто Гость: 772 пишет: Только после того, как на бумаге(1) будет зафиксировано передача права владения(2) и проведена регистрация(3) в регистрационной палате, покупатель может считать себя единоличным(4) собственником. флуд, конечно, но пройти мимо не могу...и не хочу))) Ответь, плиз, на несколько вопросов: 1. на какой бумаге ? 2. куда делись остальные права ? 3. чем отличается «проведение регистрации» от «фиксации»? 4. а до момента регистрации покупатель является «не единоличным» собственником ? или после этой самой регистрации покупатель в любом случае становится «единоличным» ? без увиливаний и общих фраз. Четко, конкретно, по-существу. Ок?
772: ну дык да, я ж и пишу, что не было закончено с регистрационной палатой, потому и не могла ключи забрать "силой") и потому заявление писали. Интересно покупатель деньги получил , а ключи типа не дам ? Они там в палате могут не один месяц возиться . флуд, конечно, но пройти мимо не могу...и не хочу))) Так вроде и не требуется . Ответь, плиз, на несколько вопросов Читал обзорную статью про то как приобретается собственность , про подводные камни и про то , что если квартира куплена , то она ещё не ваша ( даже если есть почётные грамоты о покупке ) пока палата не одобрит . 1. на какой бумаге ? Ну и чего ? Бывает такая бумага передачи права ? 2. куда делись остальные права ? Вопрос не понятен , кто куда , почему делся ? 3. чем отличается «проведение регистрации» от «фиксации»? Тоже не очень . 4. а до момента регистрации покупатель является «не единоличным» собственником ? или после этой самой регистрации покупатель в любом случае становится «единоличным» ? До момента регистрации покупатель вроде как вобще никакой не собственник . Если риэлтор накосячит , не проверит все моменты законности сделки , покупателю могут отказать в регистрации .
Просто Гость: так ты сначала разберись, а потом пиши. Инга, на бытовом уровне, все правильно написала про регистрацию. А ты решил выпендриться выступить, хотя совершенно не в теме. 1. не «передача», а «переход» права 2. не права «владения», а права «собственности», которое включает в себя три права: владения, распоряжения и пользования. А вот почему ты не разобрался в этих вещах и куда подевал остальные два права это знаешь только ты. 3. «Бывает такая бумага передачи права ?» Бывает внесение записи о переходе права(при одновременном внесении записи о регистрации договора купли-продажи) в ЕГРП(Единый Государственный Реестр Прав) 4. И именно запись в ЕГРП является основой основ, которая подтверждает право собственности. Все остальные «бумаги», про которые ты гутаришь, вторичны и их утеря, например, НИКАК не повлияет на право собственности, т.е. на право владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом. 5. «проведение регистрации» и есть «фиксация» передачи. Это одно и тоже 6.«До момента регистрации покупатель вроде как вобще никакой не собственник » Совершенно верно. Станет ли покупатель единоличным или не единоличным собственником зависит не от регистрации, а от волеизъявления покупателя. Если покупае квартиру только на себя, то единоличный(слово то какое ), если вместе с ним эту квартиру приобретает еще кто-то, то он будет долевым собственником. «Если риэлтор накосячит , не проверит все моменты законности сделки , покупателю могут отказать в регистрации . » Ох, ну ты и намудрил. Если откажут, то это не самое плохое. Гораздо хуже, если зарегистрируют право, а через некоторое время найдутся желающие оспорить эту или предыдущую сделку. А про «риэлтор накосячит» я могу открыть тебе «страшную» тайну, которая, впрочем, совсем не тайна, если только ты не относишься к тем, кто «сам обманываться рад». И это: Интересно покупатель деньги получил , а ключи типа не дам ? ты вообще хоть немного представляешь как сделки делаются ? Они там в палате могут не один месяц возиться . ааа по закону в Москве регистрация осуществляется в течение 12 дней. а ипотечные сделки вообще 5 дней регистрируются. 772, ты это, не верь всему, что написано в газетах и , тем более, в обзорных статьях. Лучше вообще не знать, чем знать неправильно))
772: А ты решил выпендриться Ну тут косяк , там оффотопик был . 4. И именно запись в ЕГРП является основой основ Ну именно так у меня и написано , ты опять всё попутала . по закону в Москве регистрация осуществляется в течение 12 дней После моего последнего поста даже целый закон выпустили . Без него всё бы затягивалось на долгие годы многие месяцы . Если откажут, то это не самое плохое. Гораздо хуже, если зарегистрируют право, а через некоторое время найдутся желающие оспорить эту или предыдущую сделку. Оспорить же можно только на основании каких-то законодательных актов ,( в какие сроки ?) то есть это означает поставить под вопрос законность проведения сделки . Разве не в этом заключается работа риэтора , потом ещё и палатных чиновников , что-бы всё проверить . Чего будет если к примеру обнаружится неучтённый родственник , если подумать то покупатель должен немного поделиться с ним в размере его доли .
Просто Гость: 772 нее, у тебя было написано про какие-то загадочные бумаги, про которые ты и сам ничего не знаешь. зачем тебе ответы ? ведь «ну именно так » у тебя и написано. Все сам знаешь, все правильно пишешь, законы хорошие после тебя выпускают. Красота ! П.С. Не сочти за труд, напиши пару постов про то, что властьимущих воров сажают годами, а посадить забывают, пенсии-пособия повышают на копейки, экономику губят, страну растаскивают.
инга: 772 пишет: Интересно покупатель деньги получил , а ключи типа не дам ? Они там в палате могут не один месяц возиться . Ну, в общем,да. Так и есть. Отдать не заставишь. А со свидетельством о регистрации собственности можно прийти , взяв участкового, МЧС и уведомив письменно бывшего хозяина , в его присутсвии или нет - неважно - вскрыть двери и поменять замки. Но про "не один месяц"- неправда. Если все документы по квартире в порядке, не прописано никаких "левых" людей и оплачены все коммунальные счета - максимальный срок регистрации права собственности - 2 недели. Просто я ждать не могла. А они мебель вывозить не хотели)) У них что-то не заладилось с новым жильем) Даладно вам, ребят, не так уж и важно это Я просто про совпадение чисел писала
772: Просто Гость пишет: законы хорошие после тебя выпускают. Красота ! Ну шутка была . Законы же не с потолка пишут , типа а давайте мы им такой такой закон напишем , что-бы они затанцевали что-бы им там там в этой палате работа мёдом не казалась . Прежде были восторженные письма в определённые инстанции , про то как шустро работают в такой-то палате . Просто Гость пишет: Не сочти за труд, напиши пару постов про то, что властьимущих воров сажают годами, а посадить забывают, Ну воруют все , а те кто кричат что не воруют , воруют больше всех . И чего их сажать , у них там личные холодильники от продуктов не закрываются , и охрана хорошая .
Просто Гость: э, какк быстро пошел на попятную. а я то думала заживем лучше прежнего На каждую твою...эээ....своеобразную шутку найдется другая после которой тебе придется оправдываться. Так что впредь прогнозируй как слово твое отзовется, а то повесим на тебя всех собак из-за того что соизволил навести порядок только в области регистрации прав, а на все остальные проблемы забил, а мы страдаем 772 пишет: что-бы им там там в этой палате работа мёдом не казалась . Прежде были восторженные письма в определённые инстанции , про то как шустро работают в такой-то палате . страшно далек ты от действительности. и очень любишь общие слова. что за определенные инстанции то ? открой тайну.
772: а на все остальные проблемы забил, а мы страдаем Не забил , а пока не докатился . страшно далек ты от действительности Ну это классическая схема . Насколько мне известно она работает , скажем в случае с приватизацией квартир . Если здесь всё было по другому и палата сама потребовала заставить законодательные органы заставить их работать быстрее , то подробности были бы интересны . страшно далек ты от действительности Ну и чего там в действительности ? Заканчивай уже выпендриваться , поделись знаниями . инга пишет: У них что-то не заладилось с новым жильем) Ну вот , точно были какие-то проделки риэлторов и палаточников .
Просто Гость: 772 , мне некогда. Работать надо. Вот еду квартиру показывать потенциальным покупателям А ты и без меня справишься. Обзорные статьи - мощная вещь П.С А действительность страшна. Лучше уж статьи
Просто Гость: инга пишет: А со свидетельством о регистрации собственности можно прийти , взяв участкового, МЧС и уведомив письменно бывшего хозяина , в его присутсвии или нет - неважно - вскрыть двери и поменять замки. ой, нет. Нельзя так. Только через суд и судебных приставов. Потому как, если грамотные продавцы попадутся, то и резвого покупатея, и мчс и других притянут по самое не балуй. Поэтому и участковые, и тем более, МЧС бегут от таких «просьб» покупателей как от бубонной чумы. Не дай кому убедиться в этом на практике....если , конечно, нет оооооочень хороших знакомых и там, и там...и еще« там». Тогда они применят внеюридические методы воздействия, и, скорее всего, помогут. А по закону только через суд.
Просто Гость: инга пишет: Если все документы по квартире в порядке, не прописано никаких "левых" людей и оплачены все коммунальные счета - максимальный срок регистрации права собственности - 2 недели. опять нет)) причины приостановки регистрации абсолютно не связаны с коммунальными долгами - хоть 100 тыщ долгов - зарегистрируют за милую душу и будут абсолютно правы(по закону) Как и прописанные левые (кто такие ? не совсем поняла) люди. Хоть десяток прописанных - собственник имеет право продать свою соственность, а покупатель приобрести. Причины приостановки или отказа банальны и связаны с техническими моментами: не хватает нужной справки, истек срок дейсвия документа, нет нужной подписи, не написано заявления, не подтверждена доверенность, наложен арест на объект, что не дает возможность совершить действие итд. Инга, совпадения, и впрямь, прикольное
772: Просто Гость пишет: Только через суд и судебных приставов. По какой статье могут привлечь если документы в порядке ?
Просто Гость: 772 , ты шутишь ? П.С. Фсе, побежала
инга: Просто Гость , спасибо за инфу.Интересно. не дай Бог, конечно, такую ситуацию) а вот участковый пошел нам навстречу, кстати. Согласился. Не знал, наверное, чем грозит
LANN: 772 пишет: По какой статье могут привлечь если документы в порядке ? Ст. 330 УК РФ не сгодится?
Просто Гость: инга пишет: а вот участковый пошел нам навстречу, кстати. Согласился. Не знал, наверное, чем грозит вполне возможно, что не знал. А еще скорее, знал, что продавцы обычные, не обремененные ни связями, ни юридическими знаниями по защите своих прав люди, что они поведутся на его «развод» и не пойдут в суд, чтобы наказать за подобную самодеятельность. К сожалению, у нас в этом плане покупатель очень слабо защищен: либо по-хорошему, либо суд, либо незаконные действия, к коим относится и помощь участкового Инга, а как это вообще происходило то ? Неужели, акт приема-передачи подписали до регистрации ? Или этого участкового такая «мелочь »не интересовала ?
Просто Гость: LANN , в самый раз
полная версия страницы