Форум » Свободное общение » Курилка 11 » Ответить
Курилка 11
Гала: еще 7 участников, и "тысячник" у нас на подходе... поздравлять бум?
инга: Просто Гость пишет: Инга, а как это вообще происходило то ? Неужели, акт приема-передачи подписали до регистрации ? Или этого участкового такая «мелочь »не интересовала ? Не. Регистрационная палата приняла к рассмотрению мое заявление, и через 5 , по-моему, дней ( вместо 14) у меня на руках было свидетельство ( т.е я юридически являлась собственником данной квартиры. Правильно говорю? Не сильна в этих терминах , да и в этой "кухне" в целом) С этой бумагой и рассказом о злоключениях мы, по совету знакомой ( уж не помню,какой, у мамы кто-то ) пошли к участковому, для начала. (потому как хозяйка все еще упиралась), и дальше уже он(участковый), уведомив ее, позвонив в МЧС, назначил нам встречу в определенное время у квартиры. Не знаю, чем бы кончилось, но дамочка струхнула, наверное, потому к назначенному часу ( даже на 15 минут раньше) прибыла на ГАЗели, с грузчиками , и, отчаянно матерясь, освободила квартиру, отдала ключи. В МЧС позвонили сразу по ее прибытии и все отменили. Вот, пишу как было. А уж что там юридически правильно, а что - нет, я , чесслово , не разбираюсь Да и никогда не понимала, если честно) у меня другая специальность))))) Я так поняла, что , не явись бывшая хозяйка, мы бы потом поимели неприятности с судом? А почему, можно поточнее? Из-за ее имущества, оставленного в квартире?? Просто прочла все , что написали и задумалась. Мало ли, может это не единственная покупка недвижимости в моей жизни И опть не повезет с продавцом?))) расскажите, пжалста, если не сложно... Интересно, серьезно.
инга: ой, не ответила на вопрос : Акт приема-передачи ЧЕГО? все акты были подписаны нами - двумя сторонами, в день совершения сделки и переданы риэлтором вместе с другими документами в регистрационную палату. На руках у меня оставался только один экземпляр акта о приеме-передаче денег. А они мне вернули их вместе со свидетельством и уже со своей печатью. По-моему, так. Не помню деталей, 6 лет прошло. к участковому мы обратились именно ПОСЛЕ завершения сделки - после выдачи мне на руки документов из регистрационной палаты. Почему тогда мы были бы неправы?
Просто Гость: инга напишу чуть позже
Просто Гость: инга пишет: Я так поняла, что , не явись бывшая хозяйка, мы бы потом поимели неприятности с судом? А почему, можно поточнее? Из-за ее имущества, оставленного в квартире?? инга пишет: Почему тогда мы были бы неправы? потому что вы вместе с участковым занимались самоуправством. это кратко
инга: Просто Гость , хорошо) буду ждать)
Просто Гость: А теперь подробнее)) Проблемы можно решать двумя способами: либо действуя в рамках закона или поступая по «понятиям». По закону нарушенное право восстанавливается двумя способами 1. По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему) 2. Через суд Все. Остальное это «понятия», на юридическом языке - «самоуправство». ст 330 ук+(плюс другие статьи в зависимости от того что именно сделали)
772: инга , получается что если бы они все законы знали , вас бы потом потом только через пару месяцев с помощью суда признали бы ещё боле полноправной хозяйкой и разрешили бы войти в квартиру . 1. По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему) типа дайте ещё денег , что-бы по судам не бегать , а то ведь мы с вами пока только по плохому договорились квартиру продать , а по хорошему ещё нет .
Просто Гость: Далее.... Договор должен быть исполнен. Не исполненный договор=незавершенная сделка. Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами, -обязательное условие любого ДКП. Отсутствие оного означает, что ДКП не исполнен, а сделка не завершена. В Москве этот акт в подавляющем большинстве случаев подписывается после регистрации ДКП, а именно - при реальной передаче квартиры новому собственнику. Если одна сторона отказывается передать или принять товар(квартиру), то другая сторона вправе обратиться в суд. Требования, с которыми можно обратиться в суд, хорошо описаны в ГК РФ. Можно выбирать))
Просто Гость: Как я писала выше, покупатель у нас слабо защищен. Кстати, та же фигня ситуация с арендатором. Поэтому многие действуют по «понятиям». Спасает их только всеобщая юридическая неграмотность. 772, 1. 2 мес. это еще очень хорошо. Правда, никто не мешает через суд)))) потребовать оплаты проживания в эти 2+ мес. 2. и самое важное: если ты или Инга подаст иск о «признании полноправной хозяйкой», то зря потратите время и деньги. ибо никто у вас это право не оспаривает...его просто нарушают соответственно, иск надо подавать другой и требовать другое
Просто Гость: 772 пишет: По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему) чего смеешься ? ты что, сразу паяльник достаешь ? в большинстве случаев люди договариваются полюбовно.
772: чего смеешься ? в большинстве случаев.... Смешно потому что интересно о чем думает покупатель , если ему всё таки не удалось договориться с продавцом . ибо никто у вас это право не оспаривает...его просто нарушают Ну это нарушение как-то наказывается ? Всё очень странно с этим самоуправством , не понятно как человек без документов на собственность может подавать какие-то иски .
Просто Гость: 772 пишет: не понятно как человек без документов на собственность слуш, почитай внимательно, а ?
инга: Вау! Спасибо за подробный ответ. Просто Гость пишет: Спасает их только всеобщая юридическая неграмотность да,действительно. Просто повезло. 772 пишет: По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему) Изначально , вроде и было - "по хорошему". Я именно эту квартиру выбрала из нескольких понравившихся вариантов именно потому, что там никто не проживал, и собственница мне обещала разрешить въехать сразу после передачи денег, не ожидая выдачи соответствующего документа правообладания. А потом, после получения денег - "включила заднюю", по необъяснимым причинам. Я даже после этого нормально попросила : "Давайте, я в ВАШЕМ присутствии перевезу сюда кое-какую мебель и вещи со съемной квартиры ( меня попросили освободить жилье в течение недели), а потом Вы закроете, я уеду на работу спокойно, а по приезду, получив на руки документы, уже заберу ключи. Нет. Ее такой вариант тоже не устроил. ( хотя рисковала, собственно, я, а не она) Подозреваю, что квартира просто сдавалась , жилец уходил на моменты наших посещений, и она просто не хотела терять часть оплаты за месяц ( видимо, вперёд уплачено было). А может, родственник... Короче - история умалчивает. Факт в том, что мне в грубой форме указали на то, что, пока я не получила свидетельство -я никто и звать меня никак. Вот я и ускорила процесс путем заявления в юстицию. Единственное - что неверным шагом , как сейчас выяснила, был поход к участковому ( вот она, глупость и нежелание лишний раз проконсультироваться у специалиста). Но меня до сих пор удивляет тот участковый)))) Наверное, я ему просто понравилась - буду думать так) Это лучше, чем думать о том, что он профессионально безграмотный осёл Еще раз спасибо) Зато теперь вижу, что можно (можно?) получить консультацию в случае чего не только насчет сколиоза))) Спасибо всем)
Просто Гость: ааа.... ошибка. Как я писала выше, покупатель у нас слабо защищен. Кстати, та же фигня ситуация с арендатором. не арендатор, а арендодатель. т.е. в не выгодной ситуации тот, кто выгоняет из своей собственности не желающего выезжать. остальное потом)) инга, можно))
772: Просто Гость пишет: инга, можно)) Можно , я начну а Просто Гость потом подключится .
Metos: Просто Гость Ну а если Инга обратилась бы сначала для регистрации по месту жительства, получила печать в паспорт с регистрацией, а потом обратилась к участковому или сразу в МЧС - так тоже не верно?
772: Metos пишет: так тоже не верно? Не верно . Все бумажки и печати филькина грамота , пока суд не вникнет во всё ньюансы поведения бывшего владельца и судья не признает нарушение нарушителя нарушением . Продавец может вообще потратить деньги и потом ёщё и квартиру себе отсудить если есть у него какая-то болезнь психическая , формально возможно он останется потом должен покупателю , но на этом всё и закончится , не продавать же покупателю продавца в рабство куда нибудь на плантацию сахарного тросника . Просто Гость пишет: Гораздо хуже, если зарегистрируют право, а через некоторое время найдутся желающие оспорить эту или предыдущую сделку. Вобщем законы предусматривают широкие возможности на право покупателя остаться без денег и квартиры . Интересные случаи были ?
Просто Гость: Metos пишет: Ну а если Инга обратилась бы сначала для регистрации по месту жительства, получила печать в паспорт с регистрацией, а потом обратилась к участковому или сразу в МЧС - так тоже не верно? тоже. разницы, с точки зрения закона, никакой нет. Верно, в рамках закона, только суд или по соглашению сторон. Попробуйте обратиться в мчс с просьбой помочь выставить из квартиры бывшего собственника или зарегистрированных с ним лиц. Откажут. Инге очень повезло с участковым)) Метос, регистрация у нас носит уведомительный характер. Но многие люди, в том числе, в органах по-прежнему считают ее чем-то сакральным, как это было в СССР с пропиской(вот она носила разрешительный характер) 772 пишет: Интересные случаи были ? типун тебе на язык... но если ты хочешь, чтобы появился -обращайся за помощью в покупке квартиры, что-нибудь интересненькое придумаем
Oksi: Просто Гость я тихо фигею, если честно))) Значит получив деньги за проданную собственность, продавец совсем не обязан ее передавать покупателю? какая-то)))
Просто Гость: Oksi как это не обязан ? ОБЯЗАН. но если уклоняется от обязанностей, то что ты будешь делать ?
полная версия страницы